运营成本

土地、厂房和办公楼
    外商投资企业可以购买“土地使用权”，但不能直接拥有土地
    外商投资企业不能拥有土地，只可以通过向当地政府购买一定年限的土地使用权来租用土地；工业用地的租用年限通常为50年
    长沙各工业开发区都有自己的土地使用权转让基准价格，实际成交价格需要与开发区管理层协商决定
    根据中国的现行法规，土地使用权需通过公开招标、拍卖或挂牌的方式取得在工业区内可以建造或者租用轻钢结构和混凝土结构厂房

  园区内的企业可以自己建造厂房
    建造单层轻钢结构厂房所需的费用为800至1,000元人民币每平方米(基于1,000平方米面积和8至15米高度的标准)

建造3至6层钢筋混凝土结构厂房所需的费用大约为800至1,500元人民币每平方米，取决于楼层数(基于每层1,000平方米面积和4至5米高的标准)
    各工业区内，都建有可供出租的标准厂房
    标准厂房的年租金一般为150-300元人民币每平方米，取决于厂房所在的位置不同价格有所差异
   “标准厂房”是指具有6层高钢筋混凝土厂房，每层1,000平方米面积和4至5米高度

长沙高级写字楼租金价格低于其邻近的沿海城市和内陆城市
    高级写字楼一般座落于市中心，交通发达，来往机场、火车站都比较方便
    长沙高级写字楼的月租金价格一般为每平方米45元人民币，物业管理费用一般为每平方米2-4元人民币

人力成本 
    长沙劳动力资源充沛，整体素质较高
    长沙现有97所科学研究开发机构和50所大专院校以及31万名应届毕业生。毕业生人数和高校规模位居中部城市前列
    作为工业机械产业的领跑者，长沙拥有较为丰富的技术专业人才储备
    长沙有32所技工学校，2011年，长沙市属中等职业教育毕业生人数达4.3万人，覆盖专业包括电气、汽车维修、机械设备维修等长沙市政府为企业引进高端人才提供一系列激励措施
    根据长沙政府人才引进计划，2009至2011年力争引进万名英才，其中专业技术人才4,000人以及企业经营人才3,000人
    政府每年安排不少于3,000万元人民币用于为列入“313计划”的高端人才提供安家费补助和事业启动资金，同时，为各科技产业园区和区、县（市）提供相应配套资金支持
    对用人单位引进储备且签订3年以上劳动合同的博士生、硕士生给予安家补助，其标准为博士生每人6万元人民币和硕士生每人3万元人民币，并按 三年逐步给予与其他中国主要城市相比，长沙的人力成本低于沿海地区城市，与其他中部地区城市相近
    2011年长沙在岗职工平均月工资约为2,219元，和中国其他地区一样，企业还负担一定数额的社会福利费用
    社会福利包括养老保险、医疗保险、住房公积金、生育保险、工伤保险和失业保险 、

按照当地政府规定，企业应负担的社会福利
费用相当于员工基本工资的44%，即，如果一
名职工月平均工资为2011年长沙市平均月工资
2,219元，公司还需支付977元的社会福利费用 (见图10）

长沙平均工资、企业负担的人力成本总额（包括社会福利）相比沿海地区城市具有较明显优势
    我们选取了武汉、西安、宁波、南京作为比较城市，长沙人力成本低于沿海地区的南京、宁波， 与其他中部地区城市如武汉、西安相近（见图11）